Як отримати дозвіл на будівництво?

Як отримати дозвіл на будівництво?

Отримання дозволу на будівництво приватного будинку сьогодні є повсюдною практикою, що дозволяє з одного боку органам місцевого самоврядування контролювати подібні програми, а з іншого отримувати об’єктивну оцінку розроблених проектів, що надається державними фахівцями. Таким чином, дозвіл на будівництво є свого роду гарантією дотримання технічних і санітарних норм в рамках існуючих стандартів і архітекторського плану конкретного населеного пункту.

Кожен такий документ видається органами самоврядування після відповідної заяви власника або орендаря земельної ділянки, де передбачається проводити будівельні роботи. Рішення про видачу дозволу на право будівництва приймається колегіально після надання письмових висновків профільних фахівців. Самовільно побудовані об’єкти підлягають знесенню, а з забудовників стягується штраф відповідно до положень Цивільного Кодексу РФ. Так що офіційний дозвіл є безумовним підтвердженням права власника ділянки по зведенню житлового об’єкта своїми силами.

Отримання дозволу на будівництво, насамперед, пов’язано з грамотною розробкою технічно-інженерного проекту, що є документальною основою всіх монтажних і пуско-налагоджувальних робіт. У цьому основоположному документі повинні бути вказані всі необхідні складові інфраструктури об’єкта, включаючи підведення комунікацій та облаштування прилеглої території. Розробкою проектів займаються спеціальні організації, більше того, такі роботи найчастіше пропонують самі підрядники. При цьому для забудовника вигідно, коли проект створюється безпосередньо компанією, яка займатиметься роботами.

Це дозволяє зосередити повну відповідальність за підготовчий період і побудований будівельний об’єкт. До проекту зазвичай додаються технічні умови, видані комунальними службами, які визначають порядок і технології підведення до будівлі мереж побутового забезпечення. Всі дані цих розрахунків включаються до проекту і точно дотримуються в процесі робіт, що зрештою допомагає спростити отримання дозволів та процес здачі об’єкта в експлуатацію. Проектна документація затверджується і реєструється в державних органах, після чого приєднується до заяви про отримання дозволу на будівництво будинку.

Крім того, дозвіл на будівництво будинку припускає наявність у заявника документів, що підтверджують право власності або довгострокової оренди відповідної земельної ділянки. Термін видачі дозвільного документа за законом становить 10 днів, але як показує практика, цей процес через різних поправок і недоробок у проекті може розтягнутися. Видані дозволи на будівництво будинку має термін дії, який зазвичай складає три роки. Якщо за цей час роботи не почалися, дозвіл втрачає свою силу і всю процедуру доведеться проходити заново. Іноді крім перерахованих вище документів для отримання дозволу на будівництво необхідно подати довідки про юридичну чистоту земельної ділянки, де буде побудований об’єкт.

У разі наявності застави або претензій третіх осіб дозвільний документ зазвичай не видається. Після отримання дозволу на будівництво необхідно протягом десяти днів надати до місцевого містобудівна відділ копію проектної документації з точними вимірами, інженерно-геодезичними вишукуваннями, варіантами підведення комунальних мереж, докладним планом будови для занесення цих даних в загальну інформаційну базу.

Оптимальним варіантом оперативного отримання дозволу на будівництво будинку є передача відповідних повноважень спеціальним компаніям, які займаються подібними питаннями професійно. Оплата таких послуг, як правило, з лишком компенсує час і нерви, необхідні для ходіння по різних інстанціях і внесення виправлень в проектну документацію.

Крім того, такий підхід дозволяє уникати налагоджених корупційних схем, які сьогодні мають місце при вирішенні подібних питань. І, нарешті, довіряючи цю роботу досвідченому агенту, забудовник отримує необхідні гарантії про те, що дозвіл на будівництво буде оформлено у строк, а це дозволяє більш ефективно розпланувати роботи.

Як отримати дозвіл на будівництво?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Комментарии закрыты