Як подарувати квартиру?

Як подарувати квартиру?

Всі угоди з нерухомістю досить складні і вимагають реєстрації. Подарувати квартиру складніше, ніж золоті сережки, але при бажанні немає нічого неможливого. Аліса Буряковец, юрист ЗАТ Агентство нерухомості ТРІУМФАЛЬНА АРКА, розповідає, що операція дарування здійснюється шляхом укладення договору дарування. Відносини в рамках цієї угоди регулюються частиною Цивільного кодексу РФ главою 32 Дарування.

Закон прописує, що подарувати нерухомість можна і фізичним, і юридичним особам. При особливому бажанні можна обдарувати і Російську Федерацію. Дарування це безоплатна передача квартири у власність іншій особі. І вже якщо вас обдарували, то за законом ви дарувальнику нічого не повинні. Аліса Буряковец звертає увагу, що договір дарування житлового приміщення полягає в простій (письмової) формі або, за бажанням сторін, в нотаріальній формі.

Незалежно від обраної форми договір дарування житлового приміщення підлягає обов’язковій державній реєстрації в органах з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ними. При даруванні нерухомості відбуваються два реєстраційних дії: реєстрація договору дарування як угоди і реєстрація переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного. Житлове приміщення передається за передавальним актом, який підписується обома сторонами в термін, зазначений у договорі.

Що необхідно знати при даруванні? 1. Адвокат Олег Сухов звертає увагу, що для реєстрації договору дарування необхідно три примірники договору, виписка з будинкової книги, нотаріальна згода подружжя на відчуження квартири (якщо дружина немає нотаріальна заява про відсутність чоловіка), заяву на реєстрацію, квитанція про оплату мита, правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво і договір, за яким отримано свідоцтво). Згода чоловіка не потрібно, якщо був оформлений шлюбний договір, в якому змінено законний режим спільно нажитого майна, а також у разі придбання квартири шляхом безоплатних угод.

Наприклад, ця квартира була вам подарована, або ви її приватизували, або успадкували. 2. Аліса Буряковец вказує на необхідність в договорі дарування вказати його предмет квартиру. Об’єкт нерухомості, призначений в дар, повинен бути повноправним об’єктом угоди: на квартиру має бути зареєстроване право власності на дарувальника. Оригінали цих документів повинні бути на руках у дарувальника в момент укладання договору.

3. Юридичний департамент компанії Blackwood звертає увагу, що за загальним правилом діти, якщо вони не є власниками квартири, ніяких прав на неї не мають. Проте є винятки: у деяких випадках на вчинення правочину щодо відчуження квартири, якщо в ній зареєстровані неповнолітні діти, потрібна згода органів опіки та піклування. В даний час на обговорення внесено законопроект, згідно з яким всі без виключення угоди з такими квартирами будуть відбуватися тільки за наявності такої згоди, проте даний законопроект має мало шансів на затвердження. У разі якщо діти не зареєстровані в квартирі і, тим більше, проживають в іншому місці, ніяких прав на квартиру, що відчужується вони не мають.

4. Також слід пам’ятати, що будь-яке майно, одержуване в дар, обкладається 13% податком. Винятком є випадки, коли дарувальник і обдаровуваний є членами сім’ї або близькими родичами. Родинні зв’язки також визначені законом Сімейним кодексом Російської Федерації. Увага!

Аліса Буряковец звертає увагу, що, якщо квартира до укладення договору дарування була заповідана, то після переходу права власності до обдаровуваного, спадкоємці не вправі претендувати на цю квартиру. Але укладення договору дарування неможливо після смерті дарувальника! І в такій ситуації буде діяти закон про спадкування.

Також разом з подарованої квартирою ви купуєте в дар і всі існуючі обмеження на неї: застава (іпотека), арешт та інші заборони, і навіть борги по комунальним платежам. Крім цього юрист ЗАТ Агентство нерухомості ТРІУМФАЛЬНА АРКА відзначає, що в договорі можна передбачити пункт, за яким дарування скасовується, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.

Отже, квартира грандіозний подарунок, але вимагає грамотного оформлення.

Як подарувати квартиру?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Комментарии закрыты