Як розірвати договір купівлі-продажу?

Як розірвати договір купівлі-продажу?

Інтерес продавця при виконанні договору купівлі-продажу квартири в кінцевому підсумку полягає в отриманні від покупця оплати за продану квартиру. У цьому відношенні продавець, перш за все, повинен мати гарантії того, що, в разі неотримання від покупця грошових коштів, він не зіткнеться з проблемою стягнення цих коштів з покупця в судовому порядку.

Часто мають місце випадки, коли право власності покупця на квартиру зареєстровано, квартира фактично йому передана, він вселився і вже проживає в цій квартирі, зареєстрований за місцем проживання в ній, але оплата з якихось причин не зроблена або вироблена частково в порушення умов договору . Стосовно до таких ситуацій необхідно також врахувати, що саме по собі відсутність підписаного сторонами передавального акту не свідчить про те, що продавець не виконав обов’язок щодо передачі квартири покупцеві, а покупець обов’язок щодо прийняття проданої йому квартири. Здавалося б, якщо покупець не виплатив продавцеві гроші за квартиру, то логічним і справедливим має бути розірвання договору купівлі-продажу та повернення квартири у власність продавця.

Але не все так просто. Справа в тому, що в Цивільному кодексі РФ відсутні норми, що дозволяють розірвати договір купівлі-продажу і анулювати виникло у покупця право власності на об’єкт нерухомості у зв’язку з несплатою ним покупної ціни. Більше того, Цивільний кодекс РФ містить спеціальну норму, що визначає правові наслідки несвоєчасної оплати покупцем переданого йому продавцем майна за договором купівлі-продажу, які полягають в тому, що продавець має право вимагати тільки оплати майна та додатково виплати відсотків за користування грошовими коштами. Цивільним кодексом РФ передбачається, що на вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний за рішенням суду при істотному порушенні договору іншою стороною, а також у випадках, передбачених законами або договором. При цьому можливість повернення сторонами виконаного за договором до моменту його розірвання також має бути передбачена законом або договором.

В іншому випадку все одержане кожної зі сторін за договором залишається у неї і жодна з сторін не може вимагати повернення того, що було виконане до моменту розірвання договору. Ці положення закону для продавця квартири буквально означають наступне: якщо договір купівлі-продажу квартири не містить умов, що визначають випадки його розірвання в судовому порядку на вимогу продавця з поверненням у власність квартири, то у нього за рідкісними винятками фактично залишається тільки можливість вимагати від покупця оплати . Продавцю квартири при складанні договору купівлі-продажу безумовно необхідно наполягати на включенні в договір умов, згідно з якими на вимогу продавця договір підлягає розірванню, а квартира поверненню у власність продавця в разі, якщо покупець не заплатив продавцеві відповідно до умов договору, в тому числі, якщо здійснив оплату тільки частково. У цьому відношенні важливо, щоб договір, крім вказівки реальної ціни, про яку домовилися сторони, містив однозначні умови про порядок, спосіб і терміні оплати.

Відсутність цих умов або їх неточні формулювання, що допускають різне тлумачення, можуть утруднити розірвання договору в судовому порядку. Це тим більше важливо, якщо взяти до уваги суперечливу судову практику, в якій мають місце рішення судів, коли сам факт невиплати грошей покупцем продавцю за договором купівлі-продажу квартири суди не відносять до суттєвого порушення договору, що дозволяє його розірвати і повернути у власність продавця квартиру . У цих випадках у продавця залишається тільки можливість стягнення грошей з покупця в судовому порядку і далі в порядку виконавчого провадження, яке, в свою чергу, може закінчитися неможливістю виконання. Повністю запобігти настільки несприятливі наслідки можливо тільки шляхом включення в договір конкретних умов про його розірвання та наслідки розірвання.

Укладаючи договір сьогодні, необхідно виходить з того, що завтра доведеться захищати свої права в суді, посилаючись на умови договору. Оригінал статті опубліковано на.

Як розірвати договір купівлі-продажу?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Комментарии закрыты